Договор найма специализированного жилого помещения — это юридический документ, заключаемый между собственником или уполномоченным на то лицом и нанимателем. Такой договор заключается на условиях, отличающихся от договоров найма обычных жилых помещений.
В Российской Федерации действует Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» и «Об аренде земли» и статью 13 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Поэтому договор найма специализированного жилого помещения отличается от других видов договоров найма. Он может быть заключен как на определенный срок (например, на 1 год), так и на неопределенный. При этом такой договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством.
Чем договор найма специализированного жилого помещения отличается от договора социального найма?
Как следует из статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, оба договора можно заключить в письменной форме. Однако, договор найма специализированного жилого помещения заключается на коммерческих основаниях, тогда как договор социального найма имеет специальное социальное назначение.
В статье комментарий к ЖК РФ 100 указано, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон или в случае нарушения условий договора одной из сторон. В то же время, договор социального найма может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных законом.
Другой важный аспект, в котором договор найма специализированного жилого помещения отличается от договора социального найма, это оплата. В договоре найма специализированного жилого помещения обычно указывается стоимость аренды, которая может быть пересмотрена в течение срока договора. В договоре социального найма оплата за аренду может быть установлена в минимальном размере или вообще отсутствовать.
Также следует отметить, что договор найма специализированного жилого помещения заключается между физическими или юридическими лицами, в то время как договор социального найма может заключаться только с участием государственных или муниципальных органов.
| Договор найма специализированного жилого помещения | Договор социального найма |
|---|---|
| Заключается на коммерческих основаниях | Имеет специальное социальное назначение |
| Может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон или в случае нарушения условий договора | Может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных законом |
| Оплата за аренду может быть пересмотрена в течение срока договора | Оплата за аренду может быть установлена в минимальном размере или отсутствовать |
| Заключается между физическими или юридическими лицами | Может заключаться только с участием государственных или муниципальных органов |
Другой комментарий к Ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 100 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует права и обязанности сторон при заключении и расторжении договора найма жилых помещений. Но что насчет специализированных жилых помещений, таких как социальное жилье?
Ответ на этот вопрос можно найти в другой статье — статье 100.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этой статье уточняются особенности договора найма специализированного жилого помещения, а именно социального жилья.
Как отличается договор найма специализированного жилого помещения от обычного договора найма? В первую очередь, сторонами по договору найма специализированного жилого помещения могут выступать граждане, имеющие право на получение социального жилья. Также в договоре найма специализированного жилого помещения предусматриваются специальные условия, касающиеся, например, расторжения договора.
Важно помнить, что для заключения договора найма специализированного жилого помещения необходимо соблюсти процедуру, предусмотренную законодательством. Кто может заключить договор найма социального жилья? В первую очередь это граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации, нуждающиеся в поддержке государства.
Чем еще может отличаться договор найма специализированного жилого помещения от обычного договора найма? Для социального жилья может предусматриваться сокращенный срок договора найма, а также специальные условия относительно оплаты арендной платы.
Как расторгнуть договор найма социального жилья? В этом случае также существуют особенности, которые необходимо учесть при расторжении договора.
Комментарий к Статье 100 ЖК РФ
Статья 100 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с договором найма специализированного жилого помещения для нанимателя.
В чем отличается договор найма специализированного жилого помещения от другого договора найма? Как его можно заключить и расторгнуть?
По сравнению с обычным договором найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения имеет свои особенности. В первую очередь, такой договор может быть заключен только в случаях, предусмотренных Законом РФ. Это может быть, например, найм жилого помещения для нужд социального обслуживания.
Кроме того, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения также сложнее, чем обычный договор найма. В случае обычного договора найма, наниматель может расторгнуть договор по своему усмотрению, в соответствии с условиями договора и законодательством. В случае же договора найма специализированного жилого помещения, операции по расторжению могут быть произведены только в случаях, предусмотренных законом.
Статья 100 ЖК РФ предусматривает также особенности в договоре найма специализированного жилого помещения, касающиеся определения его условий, срока и стоимости аренды. Эти условия могут отличаться от стандартных условий, установленных для обычных договоров найма.
Таким образом, статья 100 ЖК РФ является важной нормой, которая регулирует специфические вопросы, связанные с договором найма специализированного жилого помещения для нанимателя. Ознакомление с данной статьей поможет лучше понять особенности заключения и исполнения такого договора.
Кто может заключить договор найма?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может заключить кто угодно, кто достиг возраста 18 лет и имеет полную гражданскую дееспособность. На основании статьи 100 Кодекса РФ комментарий заключается, что заключить договор найма можно с любым физическим или юридическим лицом, при условии, что владелец жилого помещения согласен сдать его в наем.
Договор найма специализированного жилого помещения отличается от договора социального найма тем, что он заключается по коммерческой основе, то есть срок и условия найма устанавливаются сторонами самостоятельно. Статье 676 Гражданского кодекса РФ указывает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок.
Если одна из сторон желает расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, то в соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ возможны следующие случаи расторжения договора:
| Сторона, желающая расторгнуть договор | Основания для расторжения договора |
|---|---|
| Наниматель | Смерть нанимателя, отсутствие пользования помещением в течение 6 месяцев, отказ от помещения и другие основания, указанные в договоре |
| Наймодатель | Неуплата наемной платы в течение 3 месяцев или других сроков, предусмотренных договором, несоблюдение правил пользования помещением и другие основания, указанные в договоре |
Как можно расторгнуть договор?
При заключении договора найма специализированного жилого помещения, стороны обязуются соблюдать условия, указанные в договоре и соответствующие статьям жилищного кодекса Российской Федерации. Но что, если одна из сторон все же решает расторгнуть договор?
Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон, при нарушении условий договора одной из сторон, по требованию одной из сторон после истечения срока договора, а также по основаниям, предусмотренным другими статьями кодекса.
Основаниями для расторжения договора можно считать такие случаи, как неуплата арендной платы, нарушение сроков оплаты, причинение ущерба помещению, нарушение обязанностей по содержанию и эксплуатации помещения.
Комментарий к статье 100 ЖК РФ
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно только на основании письменного заявления сторон и выполнения определенных условий. Стороны должны соблюдать процедуру расторжения, предусмотренную законодательством.
Как расторгнуть договор?
Для расторжения договора найма специализированного жилого помещения необходимо подать заявление в жилищную комиссию, которая рассмотрит обе стороны и вынесет решение. В случае соглашения о расторжении, стороны заключают дополнительное соглашение о расторжении договора.
Как видно, расторжение договора найма специализированного жилого помещения имеет свои особенности и процедуру. В случае возникновения споров и несоблюдения условий договора, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.