Жилые помещения представляют собой особый вид недвижимости, предназначенный для проживания граждан. Они являются объектом гражданских прав и относятся к специализированному фонду жилищного и коммунального хозяйства Российской Федерации. Пользование жилыми помещениями регулируется положениями Гражданского кодекса, Федеральным законом «О жилищно-коммунальном хозяйстве», а также приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр.
Граждане, принадлежащие категории, определенные в соответствии с юридическими и физическими лицами, имеют право пользоваться жилыми помещениями в соответствии с договором найма или иным соглашением. Право владения и пользования жилыми помещениями может быть также установлено в порядке приватизации или приобретения жилого помещения в собственность.
Общие правила пользования жилым помещением устанавливаются в соответствии с положениями Гражданского кодекса, Федерального закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве» и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр. Законодательство разрешает использование жилых помещений только в жилых целях, запрещая использование их для иных целей без специального разрешения.
Приложения приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр
Введение
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр содержит детальные положения о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. Этот приказ регулирует права и обязанности граждан по пользованию жилым помещением, а также определяет юридические аспекты такого пользования.
Право на пользование жилыми помещениями
Согласно IV части приложения к приказу, граждане, проживающие в жилом помещении, имеют право на пользование этим помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение может быть принадлежащим по договору найма, собственности и другим формам права.
Общие положения
В III части приложения к приказу указываются общие положения о пользовании жилыми помещениями. Граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны соблюдать установленные правила пользования, поддерживать надлежащее состояние помещения, бережно относиться к принадлежащему жилом помещению и общим помещениям многоквартирного дома.
Жилые помещения, согласно пункту 2 части III приложения, могут быть использованы только для проживания граждан и не могут быть использованы в иных целях без согласия соответствующего органа управления многоквартирным домом.
Специализированные помещения
Приложение к приказу также определяет специализированные помещения, которые предназначены для осуществления определенных видов деятельности (например, магазин, офис, аптека и т.д.), а не для проживания. Пользование такими помещениями регулируется отдельными положениями и требует соблюдения дополнительных условий.
Важно знать, что гражданам необходимо ознакомиться с данным приказом, чтобы полностью понимать свои права и обязанности при пользовании жилым помещением в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Текст приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр доступен для ознакомления на официальном сайте Министерства.
Кому об этом надо знать?
Правила пользования жилыми помещениями регулируются общими положениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам, на которые распространяется право пользования жилыми помещениями. Эти правила применяются к жилому дому, принадлежащему юридическим лицам по договору найма или в праве собственности.
Положения о пользовании жилым помещением в многоквартирном доме утверждаются специализированным приложением к договору найма или приказу органа жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
I. Гражданам и юридическим лицам
Граждане и юридические лица, которым предоставлено право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, должны ознакомиться с правилами, установленными общими положениями и специализированным приложением. Это позволит им регламентировать свои действия и обеспечить удобство проживания в жилом помещении.
II. Юридическим лицам по договору найма
Юридические лица, которые арендуют жилые помещения в многоквартирном доме по договору найма, обязаны соблюдать все условия и требования, установленные в договоре. В случае нарушения этих условий, им может быть отказано в дальнейшем пользовании жилым помещением.
III. Юридическим лицам в праве собственности
Юридические лица, которые являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязаны соблюдать правила пользования, установленные общими положениями и специализированным приложением. Им следует также учитывать положения, установленные министерством и органами жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
IV. Жилым помещениям, принадлежащим федерации
Федерация вправе устанавливать свои правила и требования для пользования жилыми помещениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам в многоквартирном доме. Правила и требования должны соответствовать действующему законодательству и обеспечивать удобство проживания в данных помещениях.
Общие положения
В многоквартирном доме, принадлежащим в собственность по договору найма или иным правам, лицам надо знать?
В соответствии с приложениек Приказу Министерства жилого и коммунального хозяйства Российской Федерацииот 14 мая 2021 года № 292/пр, в общему право, применяемому к населению, по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме распространяются общие положения правил пользования жилыми помещениями.
В общем праве на пользование жилищно-коммунального хозяйства, принадлежащим в собственность, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, федеральными законами и нормативными актами органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также требованиями, установленными настоящими правилами, имеют право применяться специализированного применяемые к этим отношениям нормативные правовые акты.
| Номер раздела | Наименование раздела |
|---|---|
| i. | Общие положения |
| ii. | Права и обязанности собственников жилых помещений |
| iii. | Права и обязанности нанимателей жилых помещений |
| iv. | Основания и порядок прекращения договора найма |
| v. | Разделы, рабочие места, сквозные проходы, технические помещения, подвалы, чердаки, технические этажи многоквартирного дома и порядок их использования |
| vi. | Режим и порядок использования жилых помещений |
| vii. | Порядок рассмотрения жалоб и обращений граждан |
| viii. | Ответственность собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений |
Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения
В Российской Федерации, в соответствии с положениями Закона от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об общих принципах организации и осуществления жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации», каждому гражданину предоставляется право на пользование жилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим на праве собственности или по договору найма.
Специализированное жилое помещение – это жилое помещение, предоставленное в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 февраля 2021 года № 292/пр «Об утверждении Правил предоставления жилых помещений в многоквартирных домах гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий».
Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения регулируется положениями, содержащимися в договоре найма и общих правилах.
Основные положения договора найма:
- Стороны договора: наниматель и наймодатель.
- Предмет договора: специализированное жилое помещение.
- Срок договора и условия его продления.
- Размер арендной платы и порядок ее уплаты.
- Права и обязанности сторон.
Права и обязанности нанимателя:
- Пользоваться жилым помещением по назначению.
- Соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные наймодателем.
- Своевременно и полностью уплачивать арендную плату.
- Сообщать наймодателю о возникших повреждениях или неисправностях в жилом помещении.
- Не передавать жилое помещение третьим лицам без согласия наймодателя.
Права и обязанности наймодателя:
- Предоставить нанимателю жилое помещение в исправном состоянии.
- Оказывать техническую поддержку и проводить необходимые ремонтные работы.
- Не производить непредвиденного повышения арендной платы в течение срока договора.
- Письменно уведомлять нанимателя о любых изменениях в договоре или правилах пользования.
- Возвращать залог и предоставлять отчет о расходовании арендной платы по требованию нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения является важным юридическим документом, устанавливающим права и обязанности сторон. При постановке на учет в жилищных органах, наниматель получает соответствующую регистрацию и справку.
Пользование принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме
В соблюдение положений Федерального закона от 24 декабря 2008 года № 292/пр «О специализированном строительствеи жилищно-коммунального хозяйствароссийской Федерацииот 18 июля 2005 года № 14-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», Министерства жилищного строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации и в соответствии с Приказом Министерства жилищного строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: соблюдение и регламент», граждане и юридические лица владеющие жилым помещением на праве собственности в многоквартирном доме имеют определенные права и обязанности, о которых необходимо знать.
1. Право пользования жилым помещением
- Собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право свободно пользоваться и распоряжаться своими помещениями в соответствии с законодательством.
- Право пользования жилым помещением может быть ограничено или приостановлено в случаях, предусмотренных законодательством.
- Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом прав и законных интересов соседей и общества.
- Собственники обязаны соблюдать общие правила, установленные договором найма или иными правовыми актами, регулирующими отношения в многоквартирном доме.
2. Граждане и юридические лица, на которых распространяются правила
- Правила пользования жилыми помещениями распространяются на всех граждан и юридических лиц, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.
- Правила также применяются к лицам, которые используют жилое помещение на основании договора найма или иного соглашения с собственником.
- Обязательства по соблюдению правил пользования жилыми помещениями возлагаются на собственников и пользователей помещений.
Таким образом, для пользования принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме необходимо знать и соблюдать установленные правила и положения, которые регулируют такие отношения.