Как составить договор аренды здания: официальный образец и шаблон для заполнения

Договор аренды здания – это соглашение между арендатором и арендодателем, которые договариваются о правилах использования и оплаты аренды здания. В этом документе определяются права и обязанности сторон, а также регулируются вопросы, связанные с использованием отделимых и неотделимых помещений, улучшениями здания и ответственностью сторон.

Договор аренды здания состоит из регистрации, предмета договора, видов аренды и отдельных положений. В договоре четко указываются условия аренды, такие как срок аренды, размер арендной платы и порядок ее оплаты, а также правила эксплуатации здания и порядок решения споров.

Арендатор обязуется использовать арендуемое здание только в соответствии с его предназначением и не нарушать правила эксплуатации, установленные арендодателем. В случае необходимости внесения улучшений в здание, арендатор должен получить предварительное согласие арендодателя и нести ответственность за их качество и сохранность.

Договор аренды здания должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке. Порядок регистрации и виды аренды указываются в отдельных положениях договора, которые являются неотъемлемой частью соглашения.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.2. Арендатор обязуется использовать помещение, предмет аренды, только для целей, оговоренных в договоре аренды.

3. Арендатор обязуется:

• своевременно производить плату за аренду в размере, указанном в договоре;
• поддерживать помещение в надлежащем состоянии и своевременно осуществлять ремонт и улучшения, согласованные с арендодателем;
• не передавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя;
• не вносить изменения в помещение без письменного согласия арендодателя;
• не использовать помещение для деятельности, противоречащей законодательству.

4. Арендодатель обязуется:

• предоставить помещение в хорошем состоянии на момент подписания договора;
• обеспечить право арендатора на регистрацию по месту аренды в установленном законом порядке;
• принимать меры по предотвращению и устранению повреждений, возникших по вине арендодателя;
• организовать своевременное осуществление ремонтных и улучшительных работ в здании.

5. Ответственность сторон:

• за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством;
• арендатор несет ответственность за утрату или повреждение имущества арендодателя в помещении;
• арендодатель несет ответственность за убытки, понесенные арендатором в результате ненадлежащего состояния помещения.

Заключительные положения:

[указать дополнительные положения оформления договора]

Арендатор обязуется:

1. Соблюдать условия и положения данного договора аренды, а также заключительные положения и договоры, оговоренные в нем.

2. Обязанности арендатора:

• 2.1. Совершать надлежащую регистрацию договора аренды в установленные сроки и по основанию, предусмотренному законодательством.
• 2.2. Пользоваться арендованным зданием только в предусмотренных договором аренды вариантах и для целей, указанных в договоре.
• 2.3. Содержать арендованное помещение и здание в надлежащем состоянии.
• 2.4. Нести ответственность за любые ущерб и повреждения здания и помещения, возникшие в результате ненадлежащего использования или халатности арендатора.
• 2.5. Приобретать все необходимые разрешения и согласования для осуществления предусмотренных договором аренды видов деятельности.
• 2.6. Выполнять все предусмотренные договором аренды обязанности по улучшению и модернизации арендованного здания.
• 2.7. Немедленно сообщать арендодателю обо всех замеченных неисправностях, повреждениях или аварийных ситуациях, связанных с арендованным помещением или зданием.
• 2.8. Соблюдать все действующие законы, правила и нормативы, относящиеся к арендованному помещению и зданию.
• 2.9. Возвращать арендованное помещение и здание в состояние, аналогичное первоначальному приему, за исключением нормального износа.

3. Виды улучшений и модернизаций:

3.1. Варианты улучшений и модернизаций арендованного здания могут быть оговорены отдельными дополнительными соглашениями.

4. Ответственность сторон:

4.1. В случае нарушения обязательств, предусмотренных данным договором аренды, арендатор и арендодатель несут ответственность перед друг другом в порядке, установленном законодательством.

5. Неотделимые положения:

5.1. Все положения, указанные в данном разделе, являются неотделимой частью договора аренды и обязательны для исполнения сторонами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящий договор аренды здания заключается между арендодателем и арендатором и регулирует арендные отношения в отношении помещений, являющихся 1. отделимыми и 2.неотделимыми от здания.

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора являются здание и отделимые помещения, указанные в Приложении 1.

1.2. Здание и отделимые помещения передаются арендатору на праве временного пользования в целях осуществления хозяйственной и предпринимательской деятельности в соответствии с его уставом и лицензией.

2. Виды помещений

2.1. Помещения, подлежащие аренде, могут быть 2.2. офисные, производственные, складские, торговые и другие, указанные в Приложении 2.

3. Улучшения и регистрация

3.1. Арендатор вправе вносить улучшения в арендуемое помещение при условии предварительного согласования с арендодателем.

3.2. Арендодатель обязан зарегистрировать настоящий договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

• обеспечить передачу помещений в надлежащем состоянии;
• выполнять текущий ремонт общих частей здания;
• предоставить арендатору все необходимые технические условия для осуществления его хозяйственной деятельности.

4.2. Арендатор обязуется:

• соблюдать правила пожарной безопасности и санитарного состояния помещений;
• своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором;
• сохранять в целостности арендуемые помещения и оборудование;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные данным договором.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством РФ.

5.2. Арендодатель не несет ответственности за убытки или повреждения имущества арендатора, если такие убытки или повреждения произошли по вине самого арендатора или третьих лиц.

УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

В рамках договора аренды здания стороны пришли к следующему соглашению относительно улучшений помещений:

1. Арендатор несет ответственность за все улучшения, произведенные им в помещениях, которые являются отделимыми от здания.
2. Арендатор обязуется одновременно с регистрацией договора аренды предоставить арендодателю опись предметов, являющихся неотделимыми от здания и сделанных в целях улучшения помещений. Опись улучшений должна содержать точное описание каждого улучшения и его стоимость.
3. Варианты улучшений помещений должны соответствовать положениям договора аренды.
4. Арендатор не имеет права устанавливать улучшения помещений, которые наносят повреждения зданию или нарушают его целостность.
5. Арендатор обязуется возвращать помещения в состоянии, соответствующем состоянию на момент заключения договора аренды, за исключением допустимых износов и повреждений.

В случае нарушения арендатором обязательств по улучшению помещений, арендатор несет ответственность за восстановление состояния помещений или компенсацию стоимости улучшений.

Арендодатель оставляет за собой право проверять выполнение арендатором обязательств по улучшению помещений на протяжении срока действия договора аренды здания.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В рамках договора аренды здания, стороны имеют определенные обязанности и отвечают за свои действия.

1. Обязанности арендатора:

1.1. Арендатор обязуется:

1. Использовать арендуемое здание и помещения только в рамках предназначения, указанного в договоре.
2. Обеспечивать сохранность арендуемого здания и помещений, а также производить своевременные ремонты и улучшения в соответствии с требованиями законодательства и положениями договора.
3. Оплачивать арендную плату, коммунальные услуги и другие обязательные платежи, согласно условиям договора.
4. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный арендуемому зданию и помещениям, за исключением случаев, когда такой ущерб возник вследствие стихийных бедствий или непреодолимой силы.
5. Предоставить документы и сведения, необходимые для регистрации договора аренды здания.

2. Обязанности арендодателя:

2.1. Арендодатель обязуется:

1. Передать арендатору арендуемое здание и помещения в соответствии с условиями договора.
2. Обеспечить арендуемое здание и помещения соответствующими условиями для использования в соответствии с предназначением, указанным в договоре.
3. Обеспечить своевременные ремонты и улучшения арендуемого здания и помещений, если таковые предусмотрены договором.
4. Предоставить арендатору всю необходимую документацию и сведения, связанные с арендуемым зданием и помещениями.
5. Нести ответственность за соблюдение прав арендатора, в том числе за обеспечение тишины, благоприятных условий работы и прочих неотъемлемых прав арендатора, предусмотренных законодательством и положениями договора.

Обе стороны договора несут ответственность за свои действия и бездействия, которые приводят к нарушению положений договора аренды здания. Ответственность может быть как отделимой, так и неотделимой, в зависимости от видов нарушений и степени ущерба.

Статья 5. Порядок урегулирования споров и применимое право.

…Другие положения договора…

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Арендатор обязуется:

   • соблюдать условия договора аренды и свои обязанности, определенные в нем;
   • понести ответственность за сохранность и правильное использование помещений и предметов, которые являются неотделимыми и отделимыми частями здания;
   • производить регистрацию различных видов улучшений и обновлений в помещениях, согласно требованиям законодательства;
   • предоставить Заказчику варианты договора аренды здания для ознакомления и согласования.

2. Заказчик обязан:

   • предоставить в аренду указанное в договоре аренды здание;
   • предоставить Арендатору возможность использования здания и помещений в соответствии с условиями договора;
   • обеспечить право Арендатора на независимое заключение договоров с третьими лицами о предоставлении услуг, выполнении работ или передаче здания в субаренду;
   • понести ответственность за содержание и техническую эксплуатацию здания.

3. В случае несоблюдения сторонами условий договора аренды, возможны следующие виды ответственности:

   • штрафные санкции;
   • устранение недостатков в срок;
   • расторжение договора аренды здания.

4. Положения данного раздела являются неотъемлемой частью договора аренды здания и действуют вместе со всеми другими условиями, установленными в договоре.

Виды и варианты договора аренды

При заключении договора аренды здания стороны могут установить различные положения и обязанности в зависимости от вида и условий аренды.

1. Виды договора аренды здания:

• 1.1. Договор аренды помещения. В данном случае арендатор берет на себя ответственность за использование и содержание арендуемого помещения.

• 1.2. Договор аренды здания целиком. Здесь арендатор несет обязанность по использованию и содержанию всего здания, а не только отдельных его отделений или помещений.

2. Варианты договора аренды:

• 2.1. Отделимые предметы. Договор аренды предусматривает аренду только отдельных отделений или помещений внутри здания. В этом случае арендатор не несет ответственность за остальные части здания.

• 2.2. Неотделимые предметы. Здесь арендуется здание как единое целое, а арендатор несет обязанность по использованию и содержанию всего здания, включая все его части.

3. Регистрация договора аренды здания в обязательном порядке.

4. Арендатор обязуется:

• 4.1. Улучшения здания. В случае необходимости внесения улучшений в здание, арендатор может получить согласие собственника на проведение данных работ.

5. Заключительные положения договора аренды здания указываются в соответствии с действующим законодательством и договором.

Ответственность сторон

Статья 2.2. договора аренды устанавливает ответственность арендатора.

Арендатор обязуется:

1. Пользоваться помещениями в соответствии с предназначением, указанным в договоре.
2. Бережно относиться к предмету аренды.
3. Обеспечивать сохранность и возвращать помещения в том же состоянии, в котором они были переданы арендодателем.
4. Не производить неотделимые улучшения помещений без письменного согласия арендодателя.
5. Своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Статья 4. договора аренды регламентирует ответственность арендодателя:

1. Обеспечить арендатору фактическое владение и пользование помещениями с момента регистрации договора.
2. Обеспечить работоспособность систем инженерно-технического обеспечения помещений.

Статья 5. договора определяет отделимые обязанности сторон:

Арендатор обязан:

• Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, а также в общих зонах.
• Использовать помещения в соответствии с законодательством и установленными нормативами.
• Доводить до сведения арендодателя о неисправностях в системах инженерно-технического обеспечения, если они возникают.

Арендодатель обязан:

• Обеспечить своевременное устранение неисправностей в системах инженерно-технического обеспечения помещений.
• Осуществлять текущий ремонт помещений. В случае необходимости проведения капитального ремонта, арендодатель должен согласовать с арендатором график и объем работ.
• Не обременять помещения арендатора без его письменного согласия.

Заключительные положения

Ответственность сторон является одним из ключевых аспектов договора аренды здания. Правильное и беспрепятственное исполнение своих обязанностей создает условия для успешной аренды и взаимовыгодного сотрудничества.