Общее собрание собственников многоквартирного дома — это важное мероприятие, на котором принимаются важные решения о текущей и будущей деятельности дома. Для правильной и эффективной работы на собрании необходимо соблюдать определенный порядок. Повестка дня является основным документом, определяющим темы и вопросы, которые будут рассматриваться на собрании.
Перед началом собрания необходимо провести регистрацию участников. Для этого необходимо установить специальное место или столик, где собственники смогут зарегистрироваться и получить бейджи с указанием их фамилий и номеров квартир. Регистрация поможет определить кворум — минимальное количество участников, необходимое для принятия решений по каждому вопросу повестки дня.
Передача вопросов для рассмотрения на общем собрании собственников многоквартирного дома производится посредством подачи письменных заявлений или путем включения вопроса в повестку дня. Рассматривается вопрос в соответствии с указанной визуализацией. Для заочных участников предусмотрена возможность подтверждения своей участии в собрании и выражения своего мнения по каждому вопросу.
Участие в общем собрании обязательно для всех собственников. При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, важно соблюдать порядок и ответственно подходить к выбору лиц, которые будут осуществлять функции счетной комиссии, открывать и завершать собрание.
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и кворум ОСС
1. Открытие и регистрация
На ОСС должны быть присутствующими не менее двадцати процентов собственников помещений в многоквартирном доме для достижения кворума. Открывается собрание председателем или иным уполномоченным лицом. Перед началом собрания проводится регистрация участников, которая позволяет установить количество их голосов.
2. Выбор ответственных лиц и счетной комиссии
После открытия собрания производится выбор председателя и секретаря, которые будут вести его ход. Также формируется счетная комиссия для проверки подлинности документов и подсчета голосов. Выборы проводятся среди собственников, присутствующих на собрании.
3. Повестка дня и обсуждение вопросов
Одной из важных частей ОСС является утверждение повестки дня, которая должна быть заранее рассылена всем собственникам в письменной и/или электронной форме. На основе повестки дня проводится обсуждение актуальных вопросов, связанных с управлением домом. Каждый участник имеет право высказать свое мнение и задать вопросы.
4. Кворум и заочная форма голосования
Для принятия решений на ОСС необходим достаточный кворум. Если кворум не достигнут, собрание считается несостоявшимся и должно быть назначено новое. В случае, если кворум достигнут, принятие решений производится путем голосования участников. Возможно голосование как личное, так и заочное.
5. Завершение собрания
По окончании обсуждения всех вопросов, предусмотренных повесткой дня, собрание объявляется о завершении. Проводится подведение итогов голосования, фиксируются принятые решения. Протокол ОСС составляется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии.
Соблюдение порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и достижение кворума ОСС являются гарантией прав собственников и обеспечивают эффективное принятие решений по управлению домом.
Счетная комиссия
Счетная комиссия формируется перед началом собрания и состоит из нескольких лиц. Она ответственна за проверку правильности процедуры выбора председателя, секретаря и других ответственных лиц, а также обеспечивает точность подсчета голосов при голосовании по каждому из вопросов повестки.
Председатель счетной комиссии является ответственным за открытие и завершение собрания. Он объявляет о начале собрания, проводит регистрацию участников и открывает обсуждение вопросов, занесенных в повестку. По окончании собрания председатель объявляет о его завершении и завершает работу счетной комиссии.
Счетная комиссия играет ключевую роль в обеспечении проведения собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с законодательством и уставом. От ответственного и точного выполнения своих обязанностей зависит правильность принятия решений на собрании и законность принятых решений.
Выбор членов счетной комиссии должен осуществляться среди участников собрания, а затем одобряться большинством голосов присутствующих собственников. Кроме того, участники счетной комиссии не могут быть предлагаемыми для избрания в другие ответственные органы собрания.
Проведение ОСС
Для проведения ОСС требуется достижение кворума – минимального числа участников собрания, необходимого для принятия правомерных решений. Кворум устанавливается в зависимости от числа собственников в многоквартирном доме и находится в соответствии с законодательством.
Открытие и завершение ОСС проходят под председательством ответственного лица, которое выбирается среди собственников на самом собрании. При открытии ОСС производится регистрация участников собрания и установление кворума.
Во время ОСС осуществляется обсуждение вопросов, включенных в повестку дня. Вопросы могут касаться различных аспектов управления домом – от текущих проблем до перспективных планов и проектов. Участники имеют право задавать вопросы, высказывать свои мнения и предлагать решения по каждому вопросу, обсуждаемому на собрании.
| № | Вопрос |
|---|---|
| 1 | Обсуждение текущего состояния дома и проблем, требующих немедленного решения |
| 2 | Выбор ответственных лиц по вопросам управления домом |
| 3 | Планы по выполнению капитального ремонта дома |
| 4 | Иные вопросы, включенные в повестку дня |
Каждый вопрос, обсуждаемый на ОСС, имеет свою часть времени для обсуждения и принятия решения. После обсуждения каждого вопроса проводится голосование, в результате которого принимается соответствующее решение.
По окончании всех вопросов, включенных в повестку дня, проводится заключительное голосование о решении собрания. После этого ОСС считается завершенным.
Кворум собрания многоквартирного дома
Перед началом обсуждения повестки дня собрания, участников собрания официально регистрируют лица, ответственные за проведение общего собрания и действующая счетная комиссия. Регистрация обеспечивает контроль за участниками собрания и подсчет голосов.
Для того чтобы формировать кворум, необходимо присутствие на собрании большинства из общего числа собственников. А в случае проведения заочного собрания, для достижения кворума требуется получить подписи собственников в определенном количестве (из общего числа собственников).
Установленные правилами повестки дня обсуждаются и принимаются в определенном порядке на собрании. Вопросы, внесенные собственниками в повестку дня, рассматриваются на собрании, если они не противоречат законодательству или Уставу дома.
Основная цель кворума – обеспечить формирование количества участников собрания, достаточного для принятия решений по вопросам многоквартирного дома. Кворум является неотъемлемой частью процедуры проведения общего собрания и гарантирует законность и легитимность принятых решений.
Обсуждение вопросов повестки
В рамках проведения общего собрания собственников многоквартирного дома организуется обсуждение вопросов, представленных в повестке дня. Данная часть собрания имеет большое значение, так как позволяет собственникам выразить свое мнение и принять решения важных для дома и его жителей.
Обсуждение вопросов проводится с участием всех заочных и присутствующих на собрании собственников. Заочные собственники могут выразить свое мнение путем предоставления письменных заявлений, которые составляются до начала собрания и передаются ответственным лицам, обеспечивающим его проведение. Письменные заявления рассматриваются и учитываются при принятии решения по вопросу, обсуждаемому на собрании.
Обсуждение начинается с открытия собрания и регистрации его участников, а также выбора счетной комиссии. Затем переходят к пунктам повестки, по которым планируется обсуждение. Каждый вопрос повестки может быть предварительно озвучен и объяснен председателем собрания или лицом, ответственным за его проведение.
После озвучивания вопроса и его объяснения открывается возможность для всех собственников высказать свое мнение, выразить свои предложения или возражения. При этом, соблюдается установленный порядок выступлений, чтобы обсуждение не превратилось в хаос и все участники имели возможность выразить свое мнение.
Обсуждение вопроса проходит до его завершения либо до принятия решения по данному вопросу. Важно отметить, что в процессе обсуждения можно использовать аргументы и факты для обоснования своего мнения. Также, в ходе обсуждения, могут быть предложены изменения или дополнения к предлагаемому решению.
По окончании обсуждения каждого вопроса производится голосование, при котором собственники выражают свое мнение и принимают решение по данному вопросу. Голосование может проводиться как открытым (поднятием рук), так и закрытым (путем письменного голосования).
Таким образом, обсуждение вопросов повестки является важной частью общего собрания собственников многоквартирного дома, которая позволяет каждому собственнику выразить свое мнение и принять решение по вопросу, касающемуся дома и его развития.
Завершение собрания
По завершении обсуждения всех вопросов, указанных в повестке дня, председатель объявляет о закрытии текущей части общего собрания собственников многоквартирного дома. В случае необходимости проведения выборов или решения каких-либо важных вопросов, необходимо предусмотреть проведение дополнительного собрания.
Для проведения заочной формы собрания необходимо определить порядок и условия проведения такого собрания, включая правила регистрации и учета лиц, принимающих участие в голосовании. Кроме того, после объявления о проведении заочного собрания необходимо обеспечить достоверность учетных данных и голосов участников.
На заключительном этапе собрания председатель считает голоса и докладывает о результатах голосования. Также важно заполнить таблицу результатов голосования, указав количество принятых решений и число голосов, поданных за каждый вопрос. Завершение собрания осуществляется подписанием протокола председателем и участниками собрания.
После завершения собрания участники разъезжаются, сохраняя при этом протоколы и материалы собрания для последующего рассмотрения или анализа. Таким образом, завершение собрания многоквартирного дома подразумевает закрытие обсуждения вопросов, подведение итогов голосования и сохранение документации собрания для последующей работы.
| Вопрос | Количество голосов ЗА | Количество голосов ПРОТИВ | Количество голосов ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ |
|---|---|---|---|
| Вопрос 1 | 25 | 5 | 3 |
| Вопрос 2 | 20 | 10 | 3 |
| Вопрос 3 | 15 | 3 | 5 |
Регистрация участников
Перед началом обсуждения вопросов повестки дня, лица, ответственные за проведение собрания, проводят регистрацию участников. Это происходит в момент открытия собрания, когда все присутствующие собственники многоквартирного дома должны подписать список присутствующих.
Регистрация осуществляется с целью подтвердить достижение кворума и провести обсуждение вопросов, включенных в повестку дня. Отсутствие регистрации не дает право участвовать в обсуждении вопросов и голосовать.
Проведение регистрации участников ОСС:
1. Перед началом обсуждения вопросов повестки дня, председатель собрания или специально назначенные члены счетной комиссии информируют присутствующих о необходимости регистрации.
2. Лица, ответственные за проведение регистрации, предоставляют участникам собрания списки, на которых они должны оставить свои подписи.
3. После получения списков с подписями, ответственные лица проверяют их на наличие всех участников собрания и правильность заполнения.
Завершение регистрации и обсуждение вопросов:
1. По завершении регистрации участников собрания, председатель собрания объявляет о начале обсуждения вопросов повестки дня.
2. Все зарегистрированные участники имеют право высказывать свои мнения по вопросам, включенным в повестку дня.
3. После обсуждения каждого вопроса, председатель собрания переходит к голосованию по этому вопросу.
4. Выборы и другие вопросы, требующие секретного голосования, проводятся по указанию председателя собрания.
5. Заочная форма голосования на общем собрании не допускается. Только зарегистрированные участники имеют право голосовать.
Таким образом, регистрация участников собрания является важной процедурой, гарантирующей проведение обсуждения вопросов в соответствии с установленными правилами и регулирующими нормами.
Заочная часть собрания
Заочная часть общего собрания собственников многоквартирного дома представляет собой регистрацию лиц, не присутствующих лично на собрании, для участия в обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений.
Заочная часть собрания начинается с открытия и завершается вместе с личной частью собрания. Участников заочной части собрания могут выбрать ответственные лица: председатель собрания, председатель счетной комиссии или уполномоченная на то организация.
Регистрация участников
Участники заочной части собрания должны быть зарегистрированы до начала обсуждения вопросов повестки дня. Регистрация может проводиться путем подачи письменного заявления, электронной формой обратной связи или иным удобным для участников способом.
Зарегистрированные участники заочной части собрания вправе принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня, задавать вопросы и высказывать свое мнение, а также принимать решения по представленным вопросам.
Обсуждение и принятие решений
Вопросы, выносимые на обсуждение в заочную часть собрания, должны быть ясно и однозначно сформулированы. Участники имеют право представлять свои позиции и выступать с аргументацией в поддержку своих предложений.
Принятие решений в заочной части собрания происходит путем голосования. Каждому зарегистрированному участнику присваивается один голос. Решения принимаются большинством голосов от общего числа зарегистрированных участников.
Заочная часть собрания должна быть завершена одновременно с личной частью собрания, после чего протокол собрания подписывается ответственными лицами и становится действующим документом.