В чем суть и значение кадастрового номера земельного участка в России?

Кадастровые номера земельных участков в России являются уникальными идентификаторами каждого земельного участка на территории страны. Они используются в процессе кадастровой регистрации и присваиваются каждому участку в соответствии с определенными правилами и форматом.

Система кадастровых номеров в России была введена в действие в 2004 году. С тех пор было внесено несколько изменений и уточнений, и на данный момент действуют уже третьи «Правила присвоения кадастровых номеров».

Кадастровый номер земельного участка состоит из нескольких частей. В первой части номера указывается общий порядковый номер участка в рамках его административного деления (кн: i). Вторая часть номера — это расшифровка видов разрешенного использования участка (кн: ii.). В третьей части номера указаны данные об объектах недвижимости, находящихся на участке (кн: iii.).

Кадастровые номера земельных участков в России обязательно указываются во всех документах, касающихся этих участков. Они являются важной информацией при покупке, продаже, наследовании или других сделках с землей.

Общие положения

Кадастровый номер состоит из цифр и букв и имеет определенный формат. Старые кадастровые номера указаны в документах регистрации прав на недвижимость в формате, установленном на момент их присвоения. Новые кадастровые номера присваиваются согласно новым правилам и имеют другой формат.

Кадастровый номер может быть присвоен различным видам объектов недвижимости, таким как земельные участки, здания, сооружения и помещения. Все объекты недвижимости подлежат государственной кадастровой регистрации и присвоению кадастрового номера.

Для расшифровки кадастрового номера необходимо знать его структуру. Кадастровый номер земельного участка состоит из трех частей: i. KN: обозначение кадастрового региона, ii. номер района в кадастровом регионе, iii. номер земельного участка в районе. В случае объектов недвижимости, кадастровый номер содержит другие обозначения, указывающие на вид и характеристики объекта.

Правила присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости

Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости осуществляется в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

i. Общие положения

Присвоение кадастровых номеров производится при регистрации объектов недвижимости в Государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый номер (КН) представляет собой уникальный идентификационный номер, который присваивается каждому земельному участку и другому объекту недвижимости.

ii. Расшифровка кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из двух частей: первая часть указывает на регион и муниципальное образование, в котором находится объект недвижимости, а вторая часть — на конкретный объект.

Например, для кадастрового номера 77:01:0004023:1234 первая часть «77:01:0004023» указывает на Московскую область, городской округ Зеленоград, а вторая часть «1234» — на конкретный объект недвижимости.

iii. Виды и формат номеров

В зависимости от типа объекта недвижимости, кадастровые номера могут быть различными:

• Для земельных участков: КН: 77:01:0004023:1234;
• Для зданий и сооружений: КН: 77:01:0004023:1234-А;
• Для помещений в здании: КН: 77:01:0004023:1234-01;
• Для единого имущественного комплекса: КН: 77:01:0004023:1234-К1;
• Для объектов незавершенного строительства: КН: 77:01:0004023:1234-НС.

Правила присвоения кадастровых номеров и их формат подробно описаны в соответствующих документах.

Примечание: в старых документах кадастровый номер может быть указан в другом формате.

В каких документах указан КН

Общие положения

По правилам присвоения КН, утвержденным приказом Минэкономразвития России, КН присваивается всем объектам недвижимости, в том числе земельным участкам, сооружениям и помещениям.

Каких номеров бывают КН

Кадастровые номера земельных участков могут быть в двух форматах:

1. Формат I. Старые кадастровые номера, которые использовались до внедрения новой системы кадастрового учета в 2017 году. Они состояли из 12 символов и включали в себя региональный код, номер района, кадастровый квартал, номер земельного участка и контрольное число.

2. Формат II. Новые кадастровые номера, которые присваиваются после внедрения новой системы. Они состоят из 19 символов и имеют иной формат. Новые КН более подробно расшифровываются и содержат информацию о регионе, районе, муниципальном образовании, кадастровом квартале, земельном участке и контрольном числе.

В каких документах указан КН

Кадастровый номер земельного участка указывается в следующих документах:

• Документах о регистрации прав на недвижимость. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена недвижимость, указывается в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.
• Документах кадастрового учета. Кадастровый номер земельного участка указывается в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН) или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, КН земельного участка является важным идентификатором, который указывается в документах о регистрации прав на недвижимость и в документах кадастрового учета.

Правила присвоения номеров регистрации

Процесс присвоения номеров регистрации участков регулируется Кадастровым кодексом Российской Федерации. Согласно этому законодательству, присвоение номеров осуществляется органами государственной кадастровой службы.

Виды документов, по которым производится присвоение номеров регистрации, различаются в зависимости от характеристик объектов недвижимости:

1. В кн. общие – номер присваивается земельным участкам, зданиям, сооружениям и другим объектам недвижимости, которые входят в единый кадастр недвижимости.
2. В кн: старые – номер присваивается объектам недвижимости, которые были зарегистрированы до ввода в действие кадастрового кодекса.
3. В кн: новые – номер присваивается объектам недвижимости, которые были зарегистрированы после ввода в действие кадастрового кодекса.

Формат кадастрового номера состоит из 13 символов и содержит информацию о регионе, муниципальном образовании, земельном участке и его категории.

Расшифровка кадастрового номера происходит следующим образом:

i. Регион – двузначное число, которое указывает на код субъекта Российской Федерации.

ii. Район – трехзначное число, которое указывает на код района или города федерального значения в пределах субъекта Российской Федерации.

iii. Категория – однозначное число, которое указывает на категорию земельного участка.

Таким образом, правила присвоения номеров регистрации земельных участков в России определены Кадастровым кодексом и зависят от вида документа и общих правил присвоения номеров регистрации кадастровых объектов недвижимости.

Виды КН: старые и новые

Существует два основных вида кадастровых номеров: старые и новые. Расшифровка и положения регистрации КН зависят от даты присвоения номера.

Общие правила присвоения КН в старые и новые КН различаются. В старых КН указываются территориальные образования и район, к которым принадлежит участок, а в новых КН вводятся коды муниципальных образований.

Понимание различий и правил присвоения КН необходимо при работе с объектами недвижимости в России, чтобы правильно интерпретировать и использовать эту информацию.

Формат и расшифровка

Кадастровый номер земельного участка в России имеет следующий формат: КН: iii.ii . В старых документах кадастровых регистрации можно встретить формат: КН: iii.ii.номеров. Общие положения и правила присвоения кадастровых номеров указаны в документах кадастровых регистрации объектам недвижимости.

В новых документах кадастровых регистрации присвоение кадастровых номеров происходит в соответствии с указанными положениями и правилами. Расшифровка формата кадастрового номера следующая:

— iii — указывает на номер кадастрового округа;

— ii — указывает на номер кадастрового района;

— номеров — указывает на номер земельного участка в пределах кадастрового района.

Указанные виды присвоения кадастровых номеров применимы к земельным участкам, включая объекты недвижимости, которые находятся на них.